2017/06/20 — 2017/06/22 Вебинар «Инвестиции в недвижимость»

realty150Ведущий — Галина Парусова

20 – 22 июня 2017 г. (вт – чт)
Начало занятий – в 19:00 по московскому времени

Недвижимость – это сердцевина практически любого бизнеса, и именно она является фундаментом состояния многих богатых людей. Для того, чтобы создать богатство и сделать свой бизнес «здоровым и красивым», необходимо освоить азы обращения с недвижимостью.
Дональд Трамп

Ещё несколько лет назад считалось, что заработать на недвижимости просто: достаточно приобрести квартиру и сдать её в аренду. При этом доходность вложений в недвижимость определялась не только арендной ставкой, но и прогнозируемым ростом стоимости жилья.


Особенно радовали приобретателей вложения в новостройки, приносившие до 30% прибыли в год.

С середины декабря 2014 ситуация на рынке недвижимости изменилась. После кратковременного оживления с ноября 2014 г. по январь 2015 г. на рынке недвижимости наблюдается медленное снижение цен и скидочный тренд. Прошедший 2016 год можно назвать годом скидок. Максимальную скидку получали те покупатели, которые решили приобрести квартиру в домах, относящихся к классу качественно устаревшей недвижимости: панельные пятиэтажки. Средняя цена дисконта составила 10 %.

Что принесёт 2017 год? Пока это задача с неизвестными…

Что делать инвестору в кризисных условиях? Сложно дать конкретный ответ на данный вопрос, поскольку, как уникален каждый инвестор, так неповторимы его решения и выборы. Лишь напомню, что в любой ситуации можно действовать себе во благо, ведь кризис — время удивительных возможностей, в том числе в вопросе инвестирования в недвижимость.

Человека, решившего инвестировать в недвижимость, волнуют вопросы:

  • Как оценить ликвидность объекта недвижимости?
  • В каком сегменте рынка недвижимости квартиры демонстрируют наименьшее удешевление в случае кризиса?
  • На что обратить внимание в договоре купли-продажи?
  • Как посчитать доходность инвестиций?
  • Какие квартиры со вторичного рынка могут принести максимальную прибыль?

Вебинар даст ответы на эти вопросы. Кроме того, мы будем говорить о том, как и где искать инвестиционные объекты недвижимости, учитывать факторы, влияющие на стоимость недвижимости, определять предварительную доходность инвестиций в недвижимость, познавать главные принципы ремонта квартир, учиться эффективно сдавать недвижимость в аренду, объяснять те ошибки собственников, которые они допускают при продаже недвижимости.

Сегодня многие понимают, что те времена, когда вложения в недвижимость приносили до 50% годовых и больше, остались в прошлом. Тем не менее и сейчас тщательно подобранная ликвидная недвижимость может занять достойное место в инвестиционном портфеле как стабильный защитный актив.

Инвестиции в недвижимость – это не удача, не случайное стечение благоприятных обстоятельств. Это трезвый расчёт, анализ, точное решение о том, какую квартиру приобретать. Это труд, если вы решили извлекать из квартиры пассивный доход. Это знания, позволяющие владельцу недвижимости, ставшему продавцом, не допустить ошибки при ее продаже. Это умение заработать даже в кризис. Это способность изучить и понять информацию по инвестициям в недвижимость.

Приходите учиться!

* * *

Программа вебинара «Инвестиции в недвижимость»

Занятие 1. Покупка инвестиционной недвижимости

  • Особенности недвижимости как объекта инвестиций
  • Способы приобретения недвижимости
  • Виды недвижимости
  • Главные правила инвестирования в недвижимость
  • Что делать начинающему инвестору
  • Недорогая недвижимость
  • Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
  • Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости
  • Как собственник может влиять на стоимость недвижимости?
  • Цикличный характер рынка недвижимости
  • Инвестиционные риски
  • Как проверить застройщика?
  • Плюсы и минусы новостроек, монолитов, панелей
  • Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке
  • Принципы ремонта в инвестиционной квартире
  • Оценка доходности

Занятие 2. Сдача недвижимости в аренду

  • Направления в аренде
  • От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
  • Сезонные колебания арендных ставок
  • Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос
  • Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее? С ремонтом или без ремонта? С мебелью или без мебели?
  • Стоит ли сдавать новостройку в бетоне?
  • Как искать арендаторов?
  • Заключать ли эксклюзивный договор с агентством? Документы для заключения договора. Тонкости договора
  • Если квартира никогда не сдавалась
  • Сдать в аренду квартиру, в которой живут собственники
  • Сдать в аренду квартиру, купленную на «вторичке»
  • Что влияет на скорость сдачи квартиры в аренду?
  • Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду?
  • Налоги на доходы, полученные с аренды
  • Оценка доходности сдачи в аренду

Занятие 3. Продажа инвестиционной недвижимости

  • Цели продажи
  • Пять факторов успешной продажи
  • Когда выставлять квартиру на продажу?
  • Этапы продажи квартиры
  • Особенности рекламы
  • Как продавать новостройку?
  • Создание уюта в квартире
  • Что помогает продаже квартиры и что её убивает
  • Когда назначать показы?
  • На что в первую очередь обращают внимание покупатели?
  • Договорённости с покупателем
  • Задаток или аванс?
  • Документы для продажи
  • Взаиморасчёты
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Оценка доходности

* * *

Автор и ведущий – Галина Парусова

Эксперт по недвижимости, 20-летний опыт риэлторской деятельности в России и за рубежом, консультант по инвестициям в недвижимость, автор книг для риэлторов и тех, кто хочет решить квартирный вопрос, автор тренингов и мастер-классов для агентов по недвижимости.

* * *

Вебинар будет проходить в течение трех вечеров, 20 – 22 июня 2016 г., вторник – четверг.

Начало занятий – в 19:00 по московскому времени.
Продолжительность занятий вебинара – от 1,5 до 2 часов, в зависимости от количества вопросов участников.

* * *

Регистрация закрыта

Стоимость участия в вебинаре – 9’000 рублей

После регистрации на Ваш почтовый ящик будет отправлено сообщение, содержащее ссылку для подтверждения правильности e-mail адреса. Пожалуйста, перейдите по ссылке для завершения регистрации.

* * *

Участникам, которые не смогут оказаться у компьютера во время эфира, мы предоставляем возможность просмотра записей занятий. Ссылки для просмотра записей занятий высылаются участникам на e-mail адрес, указанный при регистрации, после завершения занятий и обработки записей.

При этом важно иметь в виду следующее:

  • Ведущие отвечают на вопросы участников во время эфира. Ответы на вопросы участников вне эфирного времени не гарантируются.
  • Записи занятий доступны участникам для просмотра в режиме онлайн, но недоступны для сохранения.
  • Срок действия записей ограничен — 1 неделя после окончания занятий. По истечении этого срока записи становятся недоступны для просмотра.